Khu tập thể Thành Công hiện có 68 tòa nhà cao từ 2-5 tầng, được xây dựng trong giai đoạn 1979-1982, với khoảng 13.400 cư dân. Sau hơn 40 năm đưa vào sử dụng, hầu hết các tòa nhà trong khu tập thể này đã xuống cấp.
Tại tầng 1 của tòa nhà G6B, những mảng tường phồng rộp, bong tróc, trần nhà xuống cấp nghiêm trọng.
Thật khó tưởng tượng, đây là lối lên cầu thang của một khu tập thể nằm giữa trung tâm Hà Nội. Những viên gạch nứt vỡ, mảng vữa trên các bức tường bong tróc từng mảnh lớn, gây nguy hiểm cho người dân qua lại.
Bất chấp nguy hiểm rình rập, một vài hộ dân vẫn tiếp tục bám trụ, sống tạm bợ tại tầng 1 của tòa nhà. Khung cảnh xung quanh thật nhếch nhác, tiêu điều.
Khu tập thể G6A có tuổi đời gần 40 năm, nay đã xuống cấp nghiêm trọng và được cơ quan chức năng thẩm định nguy hiểm cấp độ D, được xây dựng với quy mô 5 tầng, từ những năm 1980 của thế kỷ trước, là nơi sinh sống của 49 hộ dân. Khu tập thể này đã xuống cấp gần 10 năm nay.
Tường và trần nhà bong vỡ, thấm dột, mốc meo. Xung quanh tràn ngập đất, cát và rác thải. hệ thống điện đi ngoài tường ẩm thấp, tiềm ẩn nguy cơ chập, cháy.
Tại tầng 3 của khu tập thể này, nhiều hộ dân đã chuyển đi nơi khác ở, bỏ lại đồ đạc ngổn ngang khắp hành lang và cầu thang chung của tòa nhà.
Hệ thống tường, trần, dây điện, máy bơm nước đều vỡ, hỏng, bong tróc, mục nát.
Phần lớn các căn hộ trong khu tập thể đều chật hẹp. Nhiều hộ dân đã cơi nới để tăng diện tích ở khiến mặt ngoài khu nhà bị biến dạng, các hạng mục xuống cấp, có thể đổ sập bất cứ lúc nào.
Mặc dù tòa nhà xuống cấp và đang ở mức báo động nhưng ở tầng 1, vẫn có một số hộ dân chưa chấp hành di dời. Họ cho biết, không có điều kiện thuê, mua nhà khác. Do đã ở đây 30 năm nay nên quen với cuộc sống ở đây, họ không cảm thấy nguy hiểm đến mức phải di dời.
Trên tầng 2 của khu tập thể, một vài căn hộ vẫn có người sinh sống, bất chấp mọi nguy hiểm đang rình rập tính mạng.
Trước thực trạng này, UBND TP. Hà Nội vừa đồng ý cho quận Ba Đình nghiên cứu phương án nâng chiều cao tối đa lên 40 tầng đối với khu chung cư cũ Thành Công khi tái thiết. Dự kiến sau cải tạo, từ 68 tòa nhà hiện tại sẽ được quy gom lại còn 24 tòa cao tầng. Tổng diện tích tái định cư dự kiến gần 520.000m2, tương đương chỉ tiêu sử dụng căn hộ 29m2/người.
Tương tự, đối với khu chung cư Giảng Võ, thành phố đề nghị quận Ba Đình nghiên cứu xây dựng các công trình cao tầng mang tính bứt phá gần trục đường Giảng Võ và Kim Mã, nhằm tạo ra tổ hợp thương mại, dịch vụ với diện tích lớn hơn. Quận cũng sẽ nghiên cứu phương án đồng bộ không gian kiến trúc, cảnh quan và hạ tầng khu vực phía tây hồ Giảng Võ, đảm bảo phù hợp với quy hoạch chi tiết tại khu đất số 148 và tổng thể quy hoạch chi tiết khu chung cư cũ.
Với khu chung cư cũ Ngọc Khánh, thành phố yêu cầu quận Ba Đình và đơn vị tư vấn nghiên cứu lại phương án không gian chức năng, hạ tầng, đảm bảo không rời rạc. Quận cần có giải pháp cụ thể cho khu vực Kim Mã và khu TOD nhà ga S9, đồng thời tạo ra trục đường giao thông kết hợp cảnh quan, kết nối hồ Ngọc Khánh với hồ Giảng Võ, trục nối phố Kim Mã và phố Nguyễn Công Hoan.
