Nở rộ dự án chung cư giá hàng trăm triệu đồng/m2
Tại TP. Hà Nội, một chung cư mới tại phường Phú Thượng đang mở bán với giá từ 160 - 270 triệu đồng/m2. Để sở hữu căn hộ duplex tại đây, khách hàng sẽ phải có trong tay không dưới 76 tỷ đồng.
Tưởng chừng mức giá trên đã là “đỉnh nóc, kịch trần”, nhưng thực tế, “núi cao còn có núi cao hơn”. Tại TPHCM, một dự án ven sông Sài Gòn đang khiến nhiều người choáng váng trước mức giá dự kiến không tưởng.
Theo đó, một căn hộ studio 52 m2 được định giá lên tới 24 - 25 tỷ đồng. Thậm chí, các căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 88 - 117 m2, còn có giá đắt ngang biệt thự , lên đến 50 - 52 tỷ đồng.
Chung cư trên 100 triệu đồng/m2 ngày càng nhiều trên thị trường.
Tại họp báo mới đây của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam mới đây, các chuyên gia đã công bố những thông tin đáng chú ý về thị trường chung cư nửa đầu năm 2025. Theo đó, nguồn cung mới đã tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, cơ cấu nguồn cung không có nhiều biến động, thậm chí có xu hướng ngày càng lệch pha khi các dự án mở bán có giá trên 80 triệu đồng/m2 tăng mạnh. Lượng dự án có giá dự kiến trên 100 triệu đồng/m2 còn tăng trưởng “đột biến".
Báo cáo mới nhất của Savills cho thấy mỗi m2 căn hộ mở bán mới trong quý II tại Hà Nội đã đạt mức trung bình 91 triệu đồng/m2. Mức giá này dự kiến không giảm, ít nhất trong năm nay bởi phần lớn dự án sẵn sàng ra hàng trong nửa năm còn lại đều có giá dự kiến trên 90 triệu đồng/m2.
Bà Phạm Thị Miền - Phó viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam - cho hay: “Căn hộ chung cư cao cấp , hạng sang chiếm tỷ trọng lên tới 62% trong tổng số nguồn cung mới, tăng 5 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm 2024, tương đương việc có thêm hơn 10.000 sản phẩm. Trong đó, tỷ trọng căn hộ chung cư hạng sang tăng tới 16 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước”.
Giao dịch tăng mạnh, ai mua?
Dù giá bán tăng phi mã, lượng giao dịch căn hộ tại Hà Nội vẫn ở mức cao. Số liệu mới công bố của CBRE cho biết nửa đầu năm, thị trường đã tiêu thụ 9.130 căn hộ mới, nguồn hàng của các chủ đầu tư được bổ sung hơn 10.760 căn. Điều này cho thấy nhu cầu thị trường vẫn ở mức cao.
Bà Phạm Thị Miền cho biết thêm: “Các dự án mở bán mới có giá cao nhưng vẫn được hấp thụ tốt do nhu cầu nhà ở của nhóm có khả năng tài chính tốt, bao gồm cả người dân Việt Nam và khách nước ngoài, vẫn ở mức cao. Ngoài ra, nhu cầu đầu tư cũng đã tăng lên khi khách hàng tận dụng dòng tiền ‘ưu đãi’ với kỳ vọng giá tiếp tục tăng”
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản - cho rằng, dù có nhu cầu cao, khả năng tiếp cận nhà ở của người trẻ rất thấp do giá cao.
Về đối tượng mua nhà hiện nay, theo ông Đính, chỉ một nhóm nhỏ là người mua nhà lần đầu và mua với nhu cầu ở thực. Còn phần lớn là các nhà đầu tư, có người mua với mục đích lướt sóng ngắn hạn, có người mua nhằm giữ tài sản trong bối cảnh các kênh đầu tư khác biến động mạnh.
Trong bối cảnh giá dự án thương mại ngày càng đắt đỏ, phân khúc nhà xã hội, nhà ở bình dân được kỳ vọng giúp giải "cơn khát" an cư với phần đông người dân. Năm nay, Hà Nội dự kiến hoàn thành 8 dự án nhà xã hội với khoảng 4.670 căn. Ngoài ra, thành phố sẽ chấp thuận chủ trương đầu tư cho 6 dự án mới với quy mô 10.500 căn để bổ sung nguồn cung cho các năm tiếp theo.
Dự báo cho năm 2026, đơn vị nghiên cứu Savills kỳ vọng mặt bằng giá sơ cấp sẽ giảm khi các chủ đầu tư quay trở lại phát triển phân khúc nhà ở bình dân, vốn rất khan hiếm hiện nay.
"Việc tái cung cấp các căn hộ dưới 2 tỷ đồng giúp thị trường tiếp cận gần hơn với nhu cầu thực, tạo thế cân bằng bền vững giữa cung và cầu", Savills cho hay.
